Preciados va de la Puerta del Sol a la plaza de Santo Domingo pasando por Callao y es peatonal desde 1973, una de las primeras calles de Madrid en serlo [2]. Esta página recoge lo que consta de la obra y del edificio, y lo que hay detrás de una rehabilitación estructural con cambio de uso.
Ficha de la obra
| Tipo de trabajo | Refuerzo y rehabilitación estructural: refuerzos en pilares y vigas, placas, chapa colaborante para forjados y reconstrucción de escaleras [1] |
|---|---|
| Emplazamiento | Calle Preciados, 9, Madrid centro, entre la Puerta del Sol y Callao. Calle peatonal desde 1973 [2] |
| El edificio | Construido en los años 40; 2.121 m² en un sótano y cinco plantas [3]. La rehabilitación incluyó la excavación de una planta sótano nueva [4] |
| Constructora | Cabbsa Obras y Servicios [1] [4], constructora madrileña fundada en 1926 y especializada en rehabilitación [5]. Sus lonas se leen en la foto de portada |
| Fecha | Entre 2017 y 2018 [1]. En mayo de 2017 la rehabilitación integral estaba en marcha, con final previsto para ese verano [3] |
| Uso final | Tienda de Pull&Bear, del grupo Inditex, abierta en marzo de 2018 como la mayor de la marca en el mundo, con un espacio de venta próximo a los 1.000 m² en cuatro plantas [6] |
| Alcance | Oficina técnica, fabricación en taller propio y montaje |
| Homologación del fabricante | Marcado CE por la vía de la UNE-EN 1090-1 y clase de ejecución hasta EXC4 según UNE-EN 1090-2, certificado n.º 2449/CPR/AC-LV22 de VERUS, concedido por primera vez en junio de 2021, emitido en agosto de 2026 y en vigor hasta julio de 2027 [7]. Es la homologación de Luvimetal como taller, posterior a esta obra, no un dato de ella. El marcado CE de estructuras metálicas es obligatorio desde julio de 2014 [8] |
| Fabricante | LUVIMETAL, S.L.U., El Provencio (Cuenca). Socio de ASCEM [9] |
Qué hicimos en Preciados 9
Nuestra web anterior lo resumía en una línea: refuerzos en pilares y vigas, placas, chapas colaborantes para forjados y reconstrucción de escaleras, en seis plantas rehabilitadas para uso comercial y de oficinas, para la empresa Cabbsa, entre 2017 y 2018 [1]. La foto de portada recoge la obra a medias, desde la calle: la fachada de ladrillo con sus balcones sigue en pie, la planta baja y la entreplanta están vaciadas, y en cada pilar de fábrica se ven los angulares de acero en las aristas y las presillas horizontales que los abrazan. Entre pilar y pilar, vigas nuevas de doble T a la altura de cada forjado. En la calle, un camión con grúa descarga y una hormigonera espera turno.
Cabbsa describe la misma obra desde el lado de la constructora: consolidación y rehabilitación integral de un edificio de 2.250 m² en la calle Preciados para convertirlo en tienda de Pull&Bear [4]. Los trabajos incluyeron la reestructuración puntual de los forjados, la excavación y construcción de una nueva planta sótano, la demolición parcial y construcción de nuevos elementos estructurales a distinta altura, y el refuerzo estructural conforme a la normativa vigente para soportar las nuevas cargas y el cambio de uso [4].
El edificio: de los años 40 a la tienda de Pull&Bear
El número 9 de Preciados se levantó en la década de los 40 y tiene 2.121 metros cuadrados repartidos en un sótano y cinco pisos [3]. Fue el primer edificio que vendió El Corte Inglés en la capital, el que abrió su política de desinversiones inmobiliarias [10]. CBRE Global Investors lo adquirió en 2016, en nombre de su fondo europeo de coinversiones [11]. En mayo de 2017, con la rehabilitación integral en marcha y final previsto para el verano, Generali Real Estate acordó comprárselo a CBRE Global Investors y a IBA Capital Partners una vez terminada la obra, realquilado y operativo [3] [11]. La venta, de 100 millones de euros, se cerró en marzo de 2018 [10]. Ese mismo mes Pull&Bear abrió allí la tienda más grande de la marca en el mundo, con un espacio de venta próximo a los 1.000 metros cuadrados en cuatro plantas [6]. En mayo de 2024, Generali Real Estate firmó el arrendamiento del local con la perfumería Primor, que anunció su apertura allí para julio, en el espacio que ocupaba Pull&Bear desde 2018 [12].
Para el que fabrica la estructura, esa historia marca dos cosas. La ventana: una rehabilitación integral de seis plantas con sótano nuevo entre 2017 y 2018 [1], con una compraventa condicionada a terminar la obra y a tener el activo realquilado [3]. Y la carga: un cambio de uso [4] hacia comercio y oficinas [1] en un edificio de los años 40 pide una estructura distinta de la que tenía.
El reto técnico
Centro histórico, cero espacio
En Preciados no hay acopio, no hay grúa torre y hay ventana horaria para descargar. Es una calle peatonal desde 1973 [2], y la foto de portada lo enseña: el camión con grúa autocargante ocupa la calle mientras descarga, la hormigonera espera detrás y cada pieza va del camión al hueco de fachada. El despiece se define por lo que cabe por el hueco de la escalera o por la fachada, no por lo que sería óptimo estructuralmente. Un refuerzo de pilar que en taller sería una pieza única llega en tramos que se unen en obra, y cada tramo de más es una unión más que ejecutar y controlar. Ese reparto se decide en la oficina técnica antes de cortar nada.
Estructura desconocida
En rehabilitación, los planos del edificio original casi nunca coinciden con lo que aparece al abrir. El proyecto se ajusta sobre la marcha y la estructura metálica tiene que admitir esa regulación. El Código Técnico lo asume: el Documento Básico de Seguridad Estructural dedica su Anejo D a la evaluación de edificios existentes y advierte de que no es adecuado aplicarles directamente las reglas pensadas para obra nueva, porque toda evaluación debe hacerse con las características y condiciones reales del edificio [13]. Sus fases son las que seguimos: recopilar la documentación disponible y levantar planos, inspeccionar, y actualizar la geometría y las características de los materiales antes de calcular; cuando lo que aparece discrepa de la información disponible, los datos de los elementos estructurales se toman en obra [13]. En un edificio de los años 40 eso significa medir cada pilar de fábrica antes de dibujar el angular que lo va a abrazar, y dejar en la pieza la holgura para regularla.
Refuerzo sin vaciar: lo que cambia con el uso
Se reforzó manteniendo en pie lo que había que mantener. La secuencia de apeo y sustitución es tan proyecto como el cálculo, y el cálculo cambia con el uso. El Código Técnico se aplica a las intervenciones en edificios existentes y su cumplimiento se justifica en el proyecto o en una memoria suscrita por técnico competente; en todo cambio de uso característico de un edificio existente se deben cumplir sus exigencias básicas, y el proyectista debe indicar si la intervención actúa o no sobre la estructura preexistente [14]. Aquí la intervención actuaba sobre la estructura preexistente [1] [4], y la cuenta que hay detrás la fija el DB SE-AE: la sobrecarga de uso característica es de 2 kN/m² en viviendas y en zonas administrativas y de 5 kN/m² en locales comerciales, con una carga concentrada que pasa de 2 a 4 kN; en supermercados y grandes superficies la concentrada sube a 7 kN [15]. Pasar una planta de vivienda u oficina a tienda, que es el caso general de la tabla, multiplica por 2,5 la sobrecarga con la que se comprueba cada viga y cada pilar, y a eso se suma el peso propio de los forjados nuevos; el sótano nuevo por debajo, excavado y construido durante la obra [4], es otro problema, de cimentación y apeo. De ahí el refuerzo estructural para soportar las nuevas cargas y el cambio de uso del que habla Cabbsa [4].
| Categoría de uso (DB SE-AE, tabla 3.1) | Carga uniforme | Carga concentrada |
|---|---|---|
| A1. Viviendas y zonas de habitaciones en hospitales y hoteles | 2 kN/m² | 2 kN |
| B. Zonas administrativas | 2 kN/m² | 2 kN |
| D1. Locales comerciales | 5 kN/m² | 4 kN |
| D2. Supermercados, hipermercados o grandes superficies | 5 kN/m² | 7 kN |
El refuerzo que se ve en la foto de portada es la respuesta habitual a esa cuenta cuando el pilar es de fábrica de ladrillo y no se puede demoler: cuatro angulares en las aristas unidos por presillas, que reciben la carga nueva y confinan el ladrillo, y vigas de doble T entre pilares que recogen los forjados nuevos. El pilar sigue en pie mientras se refuerza, y eso es lo que permite trabajar planta a planta sin vaciar el edificio.
Forjados de chapa colaborante en un edificio existente
Un forjado de chapa colaborante es una losa mixta: una chapa de acero nervada que primero hace de encofrado y recibe el hormigón, y después trabaja con él como armadura de tracción. En un edificio existente del centro tiene tres ventajas que en obra nueva pesan menos: la chapa llega en paquetes que entran por la fachada y se colocan a mano, no hace falta encofrado de madera ni desencofrar, y el forjado terminado pesa menos que una losa maciza del mismo canto, que es lo que agradece un pilar de los años 40 al que se le pide más. En Preciados 9 los forjados nuevos se hicieron así, con chapa colaborante [1].
Hoy regula esas chapas el Código Estructural, que exige a la chapa nervada para losas mixtas en edificación un espesor nominal mínimo de 0,70 mm, una altura de nervio no inferior a 45 mm y unas indentaciones o resaltes en su superficie con los que el fabricante garantiza la adherencia al hormigón durante el servicio [16]. Esa adherencia es lo que convierte la chapa en armadura; sin ella sería un encofrado perdido.
Qué clase de ejecución pide una estructura así
La obra se ejecutó entre 2017 y 2018, con el Código Técnico y la Instrucción de Acero Estructural (EAE) en vigor; la EAE quedó derogada el 10 de noviembre de 2021 por el Código Estructural [17], que es hoy la referencia. El Código fija la clase de ejecución en su artículo 91 a partir de tres datos [18]. El nivel de riesgo: CC3 cuando el fallo compromete la seguridad del público en general, como en un edificio público, y CC2 cuando compromete la de personas pero no del público en general. La categoría de uso: SC1 en estructuras sometidas a acciones predominantemente estáticas, como los edificios. Y la categoría de ejecución: PC2 cuando hay soldaduras de acero de grado S355 o superior, soldaduras en obra de elementos principales, elementos con tratamiento térmico durante la fabricación o piezas de perfil hueco con recortes en boca de lobo. Con esos tres datos, la tabla 91.1 devuelve la clase [18].
| Nivel de riesgo | Categoría de uso | Categoría de ejecución | Clase de ejecución (tabla 91.1) |
|---|---|---|---|
| CC2 | SC1 | PC1 | EXC2 |
| CC2 | SC1 | PC2 | EXC2 |
| CC3 | SC1 | PC1 | EXC3 |
| CC3 | SC1 | PC2 | EXC3 |
Un refuerzo de pilares en un edificio existente lleva soldadura en obra casi siempre, así que cae en PC2. Que el edificio sea CC2 o CC3 lo decide el proyecto, y en una tienda de seis plantas abierta al público el proyectista tiene argumentos para CC3. La clase que pidió el pliego de esta obra no la recogemos aquí. Lo que sí consta es hasta dónde llegó la certificación de nuestro taller: EXC4, la clase más alta de la tabla, certificada por VERUS con el número 2449/CPR/AC-LV22 [7]; es posterior a esta obra, concedida por primera vez en junio de 2021, y cubre cualquiera de las cuatro filas de arriba.
Cómo trabajamos una obra así
- Levantamiento. Toma de datos de lo existente antes de definir el despiece: medida real de cada pilar y de cada hueco por el que va a entrar el acero, en la línea de lo que el Anejo D del DB SE pide para actualizar la geometría de un edificio existente [13].
- Despiece por accesibilidad. Piezas dimensionadas para entrar por los accesos reales del edificio: la fachada abierta, el hueco de la escalera o el balcón, con las uniones en obra que ese despiece obliga a prever y a controlar.
- Fabricación. Ejecución en taller bajo UNE-EN 1090 con marcado CE, con el granallado, la imprimación y el control de cada pieza hechos en El Provencio antes de cargar el camión.
- Montaje. Montaje manual y con medios ligeros, en ventana horaria de centro urbano: camión con grúa autocargante en la calle, sin grúa torre, y apeo y sustitución por fases para reforzar sin vaciar.
Otras obras nuestras en Madrid y sobre edificios existentes
En Madrid hemos fabricado la estructura del puente de acceso a la Caja Mágica, las estructuras de los ascensores del Metro en Príncipe de Vergara, otra obra bajo la calle y con la misma falta de espacio, y la del hangar D4 de Airbus en Getafe. Sobre estructuras en uso, las pasarelas y ampliaciones del Estadio de la Cerámica en Vila-real y las ampliaciones de Parcitank, del Grupo Polalsa, en Villarrobledo, sin parar la producción. Todas salen del mismo servicio de fabricación de estructuras metálicas, con la oficina técnica, el granallado y la pintura en la misma planta.
Por qué esta obra nos representa
Mantenemos oficina técnica, taller y equipo de montaje bajo el mismo techo. Cuando quien calcula, quien fabrica y quien monta son la misma empresa, el error no se transfiere de un proveedor a otro: se detecta antes de cortar la chapa. Es lo que nos ha permitido certificarnos bajo UNE-EN 1090 con marcado CE hasta EXC4, la clase de ejecución más exigente que contempla la norma [7], y estar en el catálogo de proveedores de grupos constructores de ámbito nacional. Y es lo que hace falta en una calle como Preciados, donde la pieza tiene que entrar por donde se pueda y regularse sobre lo que aparezca al abrir, además de aguantar la carga del uso nuevo.
¿Tiene un proyecto parecido?
Si está valorando una rehabilitación con estructura metálica, un refuerzo por cambio de uso o un forjado nuevo en un edificio en pie, revisamos su proyecto y le decimos qué es viable en taller y qué conviene cambiar antes de que llegue a obra. Escríbanos a comercial@luvimetal.com, llame al +34 967 16 57 01 o use el formulario de contacto.
Preguntas frecuentes
¿Qué edificio de la calle Preciados rehabilitó Luvimetal?
El número 9 de la calle Preciados, en Madrid, entre la Puerta del Sol y Callao. Fabricamos y montamos la estructura metálica de la rehabilitación: refuerzos en pilares y vigas, placas, chapa colaborante para los forjados y reconstrucción de escaleras, en seis plantas rehabilitadas para uso comercial y de oficinas, para la constructora Cabbsa, entre 2017 y 2018. Así lo describimos en nuestra web anterior.
¿Qué tienda ocupó Preciados 9 después de la rehabilitación?
Pull&Bear, del grupo Inditex, abrió allí en marzo de 2018 la tienda más grande de la marca en el mundo, con un espacio de venta próximo a los 1.000 metros cuadrados en cuatro plantas. Generali Real Estate compró el edificio por 100 millones de euros en una operación cerrada ese mismo mes. En mayo de 2024, Generali Real Estate arrendó el local a la perfumería Primor, que anunció su apertura allí para julio.
¿Cuántas plantas y qué superficie tiene el edificio de Preciados 9?
Un sótano y cinco plantas sobre rasante, 2.121 metros cuadrados, en un edificio construido en la década de los 40, según Europa Press. Cabbsa habla de 2.250 metros cuadrados rehabilitados y de una planta sótano nueva excavada y construida durante la obra. Seis plantas rehabilitadas en total, para uso comercial y de oficinas.
¿Qué es un forjado de chapa colaborante y por qué se usa en rehabilitación?
Es una losa mixta: una chapa de acero nervada que primero hace de encofrado y recibe el hormigón, y después trabaja con él como armadura de tracción gracias a las indentaciones que garantizan la adherencia. En un edificio existente del centro tiene tres ventajas: la chapa entra por la fachada y se coloca a mano, no hace falta encofrado de madera ni desencofrar, y el forjado terminado pesa menos que una losa maciza del mismo canto. El Código Estructural exige a esa chapa un espesor nominal mínimo de 0,70 mm y una altura de nervio de al menos 45 mm.
¿Cuánto sube la sobrecarga de uso al convertir viviendas u oficinas en un local comercial?
Según la tabla 3.1 del DB SE-AE del Código Técnico, la sobrecarga de uso característica es de 2 kN/m² en viviendas (categoría A1) y en zonas administrativas (categoría B), y de 5 kN/m² en locales comerciales (categoría D1): 2,5 veces más. La carga concentrada pasa de 2 kN a 4 kN, y a 7 kN en supermercados, hipermercados y grandes superficies (categoría D2). Cada viga y cada pilar que cambia de uso se comprueba con la cifra nueva.
¿Qué exige el Código Técnico en un cambio de uso de un edificio existente?
El artículo 2 del Código Técnico de la Edificación dice que el CTE se aplica también a las intervenciones en edificios existentes, que su cumplimiento se justifica en el proyecto o en una memoria suscrita por técnico competente, que en todo cambio de uso característico se deben cumplir sus exigencias básicas, y que el proyectista debe indicar en el proyecto si la intervención actúa o no sobre la estructura preexistente. Para evaluar esa estructura, el Anejo D del DB SE fija fases: recopilar documentación y levantar planos, inspeccionar, actualizar geometría y materiales, y calcular con las condiciones reales del edificio.
¿Cómo se refuerza un pilar de fábrica de ladrillo sin demolerlo?
Con un empresillado metálico: cuatro angulares de acero en las aristas del pilar, unidos por presillas horizontales soldadas, que reciben la carga nueva y confinan el ladrillo. Es lo que se ve en la foto de la obra de Preciados 9. El pilar sigue en pie mientras se refuerza, y las vigas nuevas de doble T entre pilares recogen los forjados nuevos. La secuencia de apeo y sustitución se proyecta con el mismo cuidado que el cálculo.
¿Qué clase de ejecución EN 1090 corresponde a la estructura de una rehabilitación comercial?
La fija el proyecto con la tabla 91.1 del Código Estructural a partir del nivel de riesgo (CC2 o CC3, según el fallo comprometa o no al público en general), la categoría de uso (SC1 en edificios con acciones predominantemente estáticas) y la categoría de ejecución (PC2 cuando hay soldadura en obra de elementos principales, entre otros supuestos; es el caso de un refuerzo de pilares). Con SC1 y PC2 sale EXC2 para CC2 y EXC3 para CC3. Luvimetal se certificó hasta EXC4 con el certificado 2449/CPR/AC-LV22 de VERUS, emitido en agosto de 2026 y en vigor hasta julio de 2027, que cubre cualquiera de esas clases; es una certificación posterior a la obra de Preciados.
¿Se puede montar estructura metálica en una calle peatonal como Preciados?
Sí, pero sin acopio, sin grúa torre y con ventana horaria para descargar. El despiece se define por lo que cabe por la fachada abierta, el hueco de la escalera o el balcón, no por lo que sería óptimo estructuralmente, y las piezas se montan a mano y con medios ligeros desde un camión con grúa autocargante que ocupa la calle solo mientras descarga. Preciados es peatonal desde 1973.
Bibliografía
- Luvimetal. (2022, 2 de junio). Rehabilitación Edificio C/Preciados (Madrid) [ficha de obra de nuestra web anterior; captura de Internet Archive del 11 de agosto de 2024]. https://web.archive.org/web/20240811080730/https://www.luvimetal.com/2022/06/02/rehabilitacion-edificio-c-preciados-madrid/
- Wikipedia. (s. f.). Calle de Preciados. Consultado el 18 de septiembre de 2026. https://es.wikipedia.org/wiki/Calle_de_Preciados
- Europa Press. (2017, 11 de mayo). Generali Real Estate compra un edificio en Preciados, donde estará la ‘flagship’ de Pull&Bear (Inditex). Bolsamanía. https://www.bolsamania.com/noticias/empresas/economia--generali-real-estate-compra-un-edificio-en-preciados-donde-estara-la-flagship-de-pullbear-inditex--2667866.html
- Cabbsa Obras y Servicios. (s. f.). Pull&Bear Preciados [ficha de proyecto]. https://cabbsa.com/proyecto/pullbear-preciados/
- Madrid Excelente. (2023, 21 de septiembre). Desde 1926 creando edificios sostenibles: Cabbsa Obras y Servicios. https://madridexcelente.com/noticias/desde-1926-creando-edificios-sostenibles-cabbsa-obras-servicios/
- Madrid es Noticia. (2018, 21 de marzo). Pull&Bear abre su tienda más grande del mundo en la calle Preciados. https://www.madridesnoticia.es/2018/03/pull-bear-abre-su-tienda-mas-grande-mundo-calle-preciados/
- VERUS Certification. (2026, 10 de agosto). Certificado de conformidad del control de producción en fábrica n.º 2449/CPR/AC-LV22. EN 1090-1:2009+A1:2011, método 3a, clase de ejecución EXC4 [PDF; concedido por primera vez el 22 de junio de 2021; fecha de expiración: 31 de julio de 2027]. /wp-content/uploads/2026/10/CERTIFICADO-CE-LUVIMETAL-EXC4-2449-CPR-AC-LV22-ago-26.pdf
- ASCEM, Asociación para la Construcción de Estructuras Metálicas. (s. f.). Marcado CE. https://www.ascem.org/marcado-ce/
- ASCEM. (s. f.). Ficha de socio: LUVIMETAL. https://www.ascem.org/organization/1555/
- Pareja, C. (2018, 15 de marzo). IBA Capital y Generali sellan la venta del número 9 de Preciados por 100 millones. EjePrime. https://www.ejeprime.com/comercial/iba-capital-y-generali-sellan-la-venta-del-numero-9-de-preciados-por-100-millones
- Redacción. (2017, 12 de mayo). Generali se hace con el local comercial de Preciados 9 en Madrid que será un Pull&Bear. idealista/news. https://www.idealista.com/news/inmobiliario/locales/2017/05/12/746432-generali-se-hace-con-el-local-comercial-de-preciados-9-en-madrid-que-sera-un-pullbear
- Distribución Actualidad. (2024, 30 de mayo). Primor ocupará el espacio de Pull & Bear en la calle Preciados (Madrid). https://distribucionactualidad.com/primor-ocupara-espacio-pull-and-bear-en-calle-preciados/
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. (s. f.). Código Técnico de la Edificación. Documento Básico SE, Seguridad estructural. Anejo D, apartados D.1.2, D.2.2 y D.3.1 [PDF]. Consultado el 18 de septiembre de 2026. https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/SE/DBSE.pdf
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- Real Decreto 751/2011, de 27 de mayo, por el que se aprueba la Instrucción de Acero Estructural (EAE). Boletín Oficial del Estado, 149, de 23 de junio de 2011. En vigor desde el 23 de diciembre de 2011 y derogado con efectos desde el 10 de noviembre de 2021 por el Real Decreto 470/2021. https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2011-10879
- Real Decreto 470/2021, Código Estructural. Apartados 91.2.1, 91.2.2 y 91.2.3 y tabla 91.1. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-13681
